免費工具・不用註冊

房產工具箱

買房、換屋、賣房、繼承最常卡住的數字，我先幫你做成工具。點開就能用，不用註冊、不用留資料；算完有疑問，再來找我聊。

買房：資金與貸款

房貸月付與總利息（含寬限期）、買房要準備多少現金、每年持有成本，一次試算。

2026 年 8 月上路的新制：年齡、所得、房價上限逐項檢查，並算出額度與前 7 年月付。

只繳息的日子結束後，月付會跳多少？照繳、延長、還本、轉貸四條路一次比。

到期前怎麼辦？決策圖、銀行談判話術（可複製）、轉貸費用明細與回本月數。

依持有期間自動套稅率，含自住 400 萬免稅額與換屋重購退稅，個人與公司都能算。

先檢查能不能換約（平均地權條例第 47-4 條），再算賣方實拿、房地合一稅與稅率何時降級。

8 大案型快速分流：買房、賣房、換屋、預售屋、繼承贈與、出租持有，該注意的稅一次看。

應繼分、特留分、遺囑可自由處分額度與遺產稅估算，含手足特留分 2027/2/17 刪除的新舊對照。

搜尋地址或點選地圖，列出半徑內便利商店、公車、公園、學校、醫療等的數量與最近距離（需連網）。

桃園市環境管理處的官方系統：用地址查附近清運點與班表，並看垃圾車即時位置。官方資料持續更新，所以這裡直接連過去。

輸入里別與鄰別，查中壢區、大園區對應的國小與國中學區（含自由學區），資料來自教育局 115 學年度官方公告。

帶看前該查完的 6 大類，逐項打勾、進度自動儲存，可列印帶去看屋。

所有工具為概算與資訊整理，不構成稅務、法律或投資建議。規則整理時間：2026 年 10 月；法規與銀行方案會調整，實際以主管機關、金融機構及個案核定為準。

工具查不到的，直接問我

把你看的物件或持有狀況傳給我，我把該查的查完，再跟你講結果。