住宅買賣：青埔・大桃園
預售屋換約、成屋電梯大樓、透天別墅。自住、換屋、第一次買房，數字和風險先講清楚，再往下走。
- 預售屋換約
- 成屋電梯大樓
- 透天別墅
- 青埔特定區
- 大桃園地區
我主要處理這三種住宅
住宅買賣是我的主力，從看屋、議價、簽約到交屋，數字和風險先攤開講。
預售屋換約
換約前，先確認能不能換
依平均地權條例第 47-4 條，2023 年 7 月 1 日起簽訂的預售屋買賣契約，不能再換約。在這之前簽約的案件，能不能換、怎麼換，要看原契約與建商規定。
我會先幫你查契約與條件，再算賣方實拿、稅負與時間，不先講「一定能換」。
預售屋換約速算 →
成屋電梯大樓
青埔以電梯大樓為主
公設比、棟距、樓層與管理費，看起來差不多的兩戶，實際居住感差很多。帶看時我會陪你逐項看，不催你出價。
中古屋、屋齡較高的案子，建議帶著查核清單去看。
中古屋查核清單 →
透天別墅
土地、建物，兩邊都要看
透天要看土地持分與使用分區、建物屋況、接道與停車。價格拆成土地和建物兩塊看，才不會被總價帶著走。
大桃園各區行情差距大，我會用實價登錄先抓合理範圍。
青埔房價現況拆解 →青埔房價，先看公開資料
以下是 2026 年第一季公開資料的估算，用來抓大方向。實際成交價受樓層、棟距、屋況與議價影響，看屋議價前請再向我確認最新行情。
A17 領航站周邊
約 51.7 萬／坪
2026 年第一季估算
A18 高鐵站
約 54.1 萬／坪
2026 年第一季估算
A19 體育園區站
約 53.5 萬／坪
2026 年第一季估算
以上為公開資料整理，不是估價，也不代表未來走勢。想知道你的物件落在哪裡，傳地址和坪數給我。
買方先做這幾件事
看屋前先把資金、資格和生活圈弄清楚，議價時才有底氣。
賣方先做這幾件事
賣之前先知道自己實拿多少、稅怎麼算，定價才不會憑感覺。
手上的是廠房、工業用地、辦公或店面？ 這類標的的行情與買賣重點和住宅不同，請看 工商不動產。