預售屋換約速算
2023 年 7 月 1 日起簽訂的預售屋與新建成屋買約，原則上簽約後不能換約或轉售。這個工具先做「第一關：能不能換約」，通過了才會往下算賣方實拿多少、要繳多少稅。
第一關：這份買約可以換約嗎？
換約資料
萬元
萬元
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萬元
萬元
法規依據：平均地權條例第 47-4 條（禁止讓與或轉售預售屋、新建成屋買賣契約）、第 81-3 條（罰則），2026 年 10 月核對全國法規資料庫。可讓與的特殊情形與核准方式以內政部公告為準，各縣市審核認定不同；本工具不能取代法律意見。稅務部分以個人賣方、依房地合一稅 2.0 概算，預售屋換約的收入以「實際收取價金」認列，換約費能否列為費用與無憑證時 3%（上限 30 萬）的估算方式仍須依國稅局核定，持有期間以賣方與建商的簽約日起算。