房地合一稅 2.0 試算
賣房最在意的稅：持有多久、賺了多少、能不能用自住優惠、換屋能退多少。填入買賣資料，一次看清楚。
買賣資料
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重點提醒
- 申報期限：所有權移轉登記日的次日起 30 日內，須向國稅局申報，逾期有罰款。
- 持有期間：以買進與賣出的契約簽訂日計算，超過才進入下一級（例如滿 2 年「又 1 天」才適用 35%）。
- 申請方式：先賣後買，在重購移轉登記次日起 5 年內申請退稅；先買後賣，在申報出售房地合一稅時按比率扣抵。
- 重購後限制：重購的自住房地，5 年內不能出租、營業或再次移轉，否則會被追繳退稅。
- 虧損：出售若有虧損，可在 10 年內用其他房地合一所得扣除，不能退稅。
本試算依房地合一稅 2.0（2026 年 10 月整理）概算，僅適用 105 年 1 月 1 日以後取得的房地；土地漲價總數額須先經土地增值稅試算取得。自住優惠與重購退稅的適用條件需經國稅局核定，個人設籍、出租與過去使用優惠的紀錄各不相同，簽約前請務必與會計師或國稅局確認。