工商不動產：廠房、工業用地、辦公、店面
桃園工商不動產的行情、買方在哪裡，以及買賣前要先確認的事。資料附來源與日期。
- 廠房
- 工業用地
- 辦公
- 店面
- 農地
- 桃園・大桃園
桃園工商不動產行情
近一年（2025/10–2026/9）內政部實價登錄的「一般成交價」，依用途分開統計。看大方向可以，不能當成你那一筆的估價。
| 行政區 | 工業用地 萬元／坪 | 廠房（含土地） 萬元／建坪 | 辦公（含土地） 萬元／建坪 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 34.1（22 筆） | 21.6（30 筆） | 33.0（103 筆） |
| 中壢區 | 23.8（42 筆） | 30.9（38 筆） | 35.7（91 筆） |
| 龜山區 | — | 24.8（27 筆） | 46.8（49 筆） |
| 蘆竹區 | 35.3（40 筆） | 20.1（38 筆） | 30.1（42 筆） |
| 八德區 | — | 24.4（14 筆） | 24.9（10 筆） |
| 楊梅區 | 16.8（32 筆） | 26.5（12 筆） | 22.3（22 筆） |
| 觀音區 | 19.1（21 筆） | — | — |
| 大溪區 | 20.5（13 筆） | — | — |
| 全桃園 | 22.0（195 筆） | 24.8（183 筆） | 32.2（340 筆） |
資料來源：內政部實價登錄（不動產買賣），已剔除親友、員工、法拍等特殊交易，本站自行計算；交易日統計至 2026 年 8 月。「一般成交價」是成交價由低到高排，排在中間的那一筆。成交不到 10 筆的行政區不列，以「—」表示。2026 年 7、8 月的案件仍在陸續登錄，筆數偏少。工業用地含都市工業區與非都市丁種建築用地；廠房指主要用途為「工業用」的房地交易；辦公指「辦公用、商辦用」。
同一區的價格也可能差一倍以上。 臨路寬度、形狀、分區、有無地上物、是否有合法使用，單價都會不同。全桃園的工業用地中間一半的成交落在 14.1–30.8 萬元／坪，廠房落在 18.5–31.2 萬元／建坪。
市場在發生什麼事
不是只看成交價，還要看買方是誰、錢往哪裡走。
桃園工業地產年度交易額（億元）
2025 年 453 億元，全台第一，比 2024 年多約 22.8%。資料：第一太平戴維斯（2026/1/19）；增幅為本站依兩年數字計算。
2026 年上半年，全台
廠房與物流交易額 968 億元，比去年同期多 279%
買廠房的，主要是科技與物流大廠；園區內廠房占商用不動產成交額近五成。
同一時期
建商買地金額 436 億元，比去年同期少 28%
購地貸款限制沒放鬆，房市買氣又偏弱，建商多半按兵不動。土地需要多一點時間。
資料來源：世邦魏理仕（2026/7/7）全台統計。以上為市場資訊整理，不代表你的標的會有相同走勢。
我的判斷（不是統計）： 成品廠房，或在科學園區、工業區內，買方比較多；一般素地，需要多一點時間，也要先確認分區與用途。
買賣工商標的，先確認這些事
這些是我接案時一定先整理的項目。法律、稅務與工程判斷，我會請你的地政士、會計師、律師或技師確認。
| 項目 | 要確認什麼 | 為什麼重要 |
|---|---|---|
| 使用分區與用途 | 都市計畫工業區、非都市丁種建築用地，或其他分區；土地實際能做什麼用途 | 決定買方能不能照原本計畫使用，也影響價格 |
| 建物是否合法 | 使用執照、工廠登記、有沒有違建或擴建 | 影響貸款、買方意願與後續使用 |
| 產權與負擔 | 土地與建物謄本、所有權人、持分、抵押、租約 | 有共有、抵押或租約，處理時程與條件都不同 |
| 現況使用 | 自用或出租、有沒有設備、是否交屋時要點交清空 | 買方看的是交屋後能不能馬上用 |
| 動線與條件 | 面寬、道路寬度、貨櫃車進出、樓高、載重、電力容量 | 廠房與物流使用的實際門檻 |
| 稅費 | 土地增值稅、房地合一或其他稅負，依持有人身分與持有期間而不同 | 影響實拿金額，請先向會計師確認 |
這份清單是一般性整理，不構成法律或稅務意見。每個標的狀況不同，實際請以專業人士判斷與主管機關規定為準。
我怎麼協助
賣方
先整理，再開價
- 整理謄本、分區與現況，先看有沒有卡關
- 用實價登錄與周邊成交，抓出合理價格範圍
- 透過 33 家店聯賣網與 500 位以上業務同步推薦客源
- 帶看與議價回報，簽約與交屋全程陪同
買方
先對條件，再看物件
- 先問清楚用途、面積、預算、時程與設備需求
- 排除分區或使用上不符的標的，節省看屋時間
- 現場確認動線、電力與屋況
- 需要時協助對接地政士、會計師、銀行
桃園工商不動產月報
每月一份 A4 月報：桃園各區工業用地、廠房、辦公的一般成交價，買方在哪裡，以及本月的工商物件。想收到 PDF，加我 LINE 說一聲，附上公司名稱與要收的 email。月報隨時可以退訂。
本頁為市場資訊整理，不構成估價、投資、法律或稅務建議。實際價格依個案條件與委託約定為準；成交案例若日後公開，會先取得客戶同意。
常見問題
工業用地和廠房，行情看哪一個？
工業用地看每坪土地單價，廠房（含土地）看每建坪單價，兩者計算基礎不同，不能直接比。你的標的如果是土地加建物一起賣，我會兩種都算，再看哪一種更貼近買方的算法。
我的廠房登記是工廠，可以直接賣給別人嗎？
能不能賣、賣給誰、過戶後能不能繼續使用，要看土地分區、建物合法性與買方的用途。我會先整理謄本與使用現況，再請地政士或律師確認，不會先講「一定可以」。
你可以幫我估價嗎？
我可以用實價登錄與周邊成交，先給你一個合理的價格範圍作為參考，這是行情評估，不是正式鑑價。需要銀行貸款或法律用途的鑑價，要找不動產估價師。
有些標的是農地，也能處理嗎？
農地有使用與承受人的限制，我會先確認地目、使用分區與買方資格，再評估要不要接。不確定能不能處理的案件，我會直接告訴你。