中麗若隱開箱｜青埔 A19 旁 39 坪純三房
作者 周家篁 資料整理日 2026 年 9 月 6 日 發布於 2026 年 10 月 7 日
先看建案重點
以下特色皆為建商或公開銷售資料的說法，我會標示來源，並說明還要再確認什麼。
39 坪均質三房
全案產品定位單純，約 39 坪三房，適合重視完整公私領域與長期居住尺度的自住家庭。
戶戶邊間，雙面採光
單層四戶規劃；公開資料指出戶戶邊間，三間臥室與兩間衛浴皆有對外窗，並設前後陽台。
53 戶低戶數社區
1 棟 53 戶純住宅、單層四戶雙梯，日常出入相對單純。
近捷運，也近公園
步行生活圈可連結機捷 A19、青埔運動公園與採買機能；高鐵、國道與台 66 線也在區域交通網內。
建案基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 投資興建 | 中麗建設股份有限公司 |
| 基地位置 | 桃園市中壢區，高鐵南路三段 × 文康二路 |
| 土地使用分區 | 特定農業區甲種建地（樂居資料） |
| 基地面積 | 524.53 坪 |
| 產品規劃 | 約 39 坪・3 房 |
| 社區規模 | 1 棟・53 戶住家・地上 14 層／地下 2 層 |
| 公設比 | 34% |
| 管理費 | 85 元／坪／月（樂居資料；以管理規約為準） |
| 車位規劃 | 69 個坡道平面車位 |
| 充電車位 | 樂居標示「充電車位（私）」；實際配置戶別與規格請洽售場 |
| 結構 | RC 鋼筋混凝土 |
| 建築設計 | 拓璞聯合建築師事務所 |
| 營造公司 | 富翰營造有限公司 |
| 企劃銷售 | 實美廣告行銷股份有限公司 |
| 預計完工 | 2027 年第 2 季（依公開資料） |
| 目前銷售 | 青埔房仲小賈／我的家團隊可協助洽詢 |
戶別格局
全案為單層四戶配置，A1、A3 為對應型格局，A2、A5 為另一組相似型格局，都是完整三房尺度。
| 戶別 | 格局 | 陽台 |
|---|---|---|
| A1 戶 | 3 房 2 廳 2 衛 | 前後陽台 |
| A2 戶 | 3 房 2 廳 2 衛 | 雙陽台 |
| A3 戶 | 3 房 2 廳 2 衛 | 前後陽台 |
| A5 戶 | 3 房 2 廳 2 衛 | 雙陽台 |
格局圖請洽售場或參考 591 新建案頁面。尺寸、管線、梁柱、設備、裝修與交屋內容，均以建商提供的正式圖說及買賣契約為準。
價格與市場資料
價格放在市場資料區，要和樓層、座向、車位與付款條件一起判讀。以下為樂居「中麗若隱」社區頁於 2026 年 9 月 6 日的公開資料快照。
13 筆
樂居頁面彙整的成交資料筆數
53.82–57.75 萬／坪
頁面所列歷史最低至最高單價
13／53 戶
樂居目前顯示的已銷售戶數／全案戶數
閱讀提醒：實價登錄有申報與揭露時間差；「13／53 戶」是樂居頁面顯示值，不等於建商即時銷控。資料來源：樂居｜中麗若隱社區資料。最新可售狀況請向我確認。
結構與建材
中麗若隱公開資料指出，全棟採用 Alfa Safe 耐震系統工法，並規劃每戶專屬的建築結構安全履歷。以下是建商公開的內容，我整理成重點，不代表我的保證。
全棟 Alfa Safe 耐震系統
中麗若隱官方公開內容明載全棟採用，從鋼筋配置與綁紮細節提升施工一致性。
每戶建築結構安全履歷
公開資料稱將彙整柱、梁、版、牆與混凝土的施工影像、文字紀錄及第三方查驗內容。
12 年防水保固
中麗若隱公開資料所列保固年限；適用部位、起算與除外條件以正式契約為準。
九大安心工法 SOP
把鋼筋、續接、系統牆、混凝土、安全履歷、防水及排水等工序納入標準化管理。
公開的配備品牌
- Alfa Safe
- YKK 氣密窗
- 6+6 膠合玻璃
- 林內三機
- KOHLER 衛浴
- Hansgrohe 五金
工法重點（建商公開內容）
- 一體式牆箍：Alfa Safe 原廠說明，系統牆在牆體端部與轉角採一體式牆箍專利工法，讓牆筋綁紮、鋼筋間距與保護層厚度更容易維持一致。
- 混凝土：中麗公開工地內容記載，灌漿前由工程人員赴混凝土廠取樣檢驗；使用高坍混凝土，公開數值為坍度 24 公分、流度 55 公分，灌漿不額外加水，完成後再進行全面養護。
- 安全履歷：以每戶、每層為單位，保存柱、梁、樓版、牆體與混凝土施工的影像及文字紀錄，搭配第三方查驗彙整成冊。
中麗公開的九大安心工法影片
- 01 安心宅鋼筋（影片）
- 02 錯層續接（影片）
- 03 專利系統牆（影片）
- 04 高坍流混凝土（影片）
- 05 建築結構安全履歷（影片）
- 06 減噪地板（影片）
- 07 高品質鋁窗（影片）
- 08 十二年防水保固（影片）
- 09 分流排水系統（影片）
生活機能
| 類型 | 項目 | 公開資料概估 |
|---|---|---|
| 交通 | 機捷 A19 | 步行約 6 分鐘，串接 A18 高鐵桃園站與機場交通 |
| 綠地 | 青埔運動公園 | 步行約 4 分鐘 |
| 購物 | 家樂福・寶雅 | 步行約 6 分鐘 |
| 教育 | 芭里國小・青埔國中 | 學區與就學距離依政府最新學區公告及實際路線為準 |
步行／車程為公開銷售資料概估，會因起點、路線與交通狀況不同而有差異，請以現場實測為準。學區可到青埔學區查詢用里別確認。
適合誰，以及買之前要先想的事
這幾類自住家庭
- 重視完整公私領域、長期居住尺度的家庭
- 喜歡社區戶數少、日常相對安靜
- 通勤、旅運會用到機捷或高鐵
這幾件事
- 預售屋簽約後不能換約，資金要規劃到交屋
- 樓層、座向、車位與付款條件，對總價影響比想像大
- 耐震、保固與建材，都要回到契約與圖說確認
你可以先用萬能房產計算機算月付與自備款，用青安 3.0 資格檢測看自己符不符合；預售屋相關規定看預售屋換約速算。
常見問題
中麗若隱是預售屋嗎？可以換約嗎？
價格大概多少？
12 年防水保固是怎麼算的？
這是建商的官方網站嗎？
可以預約看屋嗎？
資料來源
- 中麗建設（官方公開內容）
- 591 新建案
- 樂居：中麗若隱社區資料（2026/9/6 快照）
- Alfa Safe 系統牆說明
- 經濟部智慧財產局專利介紹